O governo irlandês aumentou o imposto de selo para compradores de 10 ou mais propriedades residenciais para 10% para impedir os investidores institucionais de comprar grandes partes de novos conjuntos habitacionais. A taxa de 10% se aplicará a todas as casas adquiridas nesse período de 12 meses, incluindo as nove primeiras compras. Valor. Haverá um período de transição de três meses para a execução de contratos que foram firmados, mas não foram concluídos antes que a resolução tenha efeito. Collins
The increased rate will apply both to a bulk purchase of 10 or more houses as well as to a situation where a person acquires 10 or more units on a cumulative basis over a 12 month period. The 10% rate will apply to all houses acquired in that 12-month period, including the first nine purchases.
Apartments are exempt from the increased charge, as are purchases by local authorities and approved housing bodies.
The charge is a rise from the stamp duty normally charged on residential property in Ireland, which is 1% of a property value up to €1 million, and 2% on the balance of any higher value.
Finance minister Paschal Donohoe introduced the change as a financial resolution (8 page / 153KB PDF) last week. There will be a three-month transition period for execution of contracts that had been entered into but were not complete before the resolution took effect.
Housing units acquired before the resolution comes into effect will count towards the threshold of 10 properties, but the 10% charge will only apply to those properties bought after the resolution comes into force.
Property expert Kevin Collins de maçons pinsentes, o escritório de advocacia por trás da lei, disse que a medida foi uma resposta à impressão de que os fundos de investimento institucional estavam comprando propriedades e impedindo os proprietários-ocupantes, particularmente os compradores da primeira vez, a partir da compra. é desejável ter um suprimento de moradia acessível, incluindo apartamentos e unidades portas próprias, para compra por proprietários-ocupantes, a mudança de imposto de selo é uma medida lateral da demanda que pode não ter o impacto desejado na demanda dos investidores, mas não terá um efeito positivo no lado da oferta do que os soldados do mercado de suprimento ", disse mais recursos do que os soldados, o que é mais importante para o fornecimento de que os soldados de abastecimento de suprimentos". De uma maneira oportuna, pode ser uma maneira melhor de aliviar a escassez de moradias. A criação de suprimentos, após um ano em que a construção foi forçada a fechar por um período significativo de tempo, é fundamental. Certificar-se de que as pessoas possam acessar essas casas, quando entram em transmissão, é tão importante. ”
“The funds can afford to pay a premium for bulk buying units which prices ordinary buyers out,” Collins said.
“While it is desirable to have a supply of affordable housing, including apartments and own-door units, for purchase by owner-occupiers, the stamp duty change is a demand side measure which may not have the desired impact on investor demand but will not have a positive effect on the supply side of the market,” Collins said.
Collins said measures to address supply issues, such as providing more resources to planning body An Bord Pleanála to deal with strategic housing development applications in a timely way, might over the medium to long term be a better way of alleviating the housing shortage.
In a statement, minister Donohue said: “Ensuring that people have access to home ownership in this country is a priority for government. Building up supply, after a year when construction was forced to close for a significant period of time, is key. Making sure people can access those homes, when they come on stream, is as important.”
Este artigo apareceu pela primeira vez em https: //www.pinsentmasons.com/out-law/news/ireland-introduces--stamp-duty--rate---bulk-hsings/buys | Downtown in Business
