Tradicionalmente, os primeiros quatro meses do ano são geralmente um momento mais movimentado de agentes imobiliários para as vendas da casa. No entanto, se os últimos três anos nos ensinaram alguma coisa, nada mais é "normal" e "usual". As coisas são um pouco diferentes em 2023 em comparação com os últimos anos. do que a oferta de propriedades disponíveis para compra. Portanto, os preços das casas de Leeds aumentaram. Vamos ver o que está acontecendo agora em Leeds em 2023.
The Leeds property market is finding that with the friction of higher mortgage rates and the effects of inflation on household budgets; things are slightly different in 2023 compared to recent years.
So, when asked, ‘What’s happening now in the Leeds property market?’ there is a more complex answer.
The property market is fundamentally a balance of supply and demand.
In 2021/22, demand (people wanting and able to buy) was bigger than the supply of properties available to buy. Hence Leeds house prices rose. Let us see what is happening now in Leeds in 2023.
Observando apenas os números de vendas de fevereiro ...
366 Propriedades vendidas sujeitas a contrato I N A área de Leeds em fevereiro. 2021).
(Compared to 370 properties sold (stc) in February 2022 and 428 sold (stc) in February 2021).
(Leeds sendo LS1 a LS12). Listados em fevereiro de 2022 e 448 propriedades em fevereiro de 2021). Em fevereiro de 2023, 1,48 casas chegaram ao mercado no Reino Unido para cada casa vendida (STC), em comparação com 1,11 casas por propriedade vendida em fevereiro de 2022.
Meanwhile, the number of properties coming onto the market (listed) in Leeds has also changed.
473 properties came onto the market in the Leeds area in February.
(Compared to 396 properties listed in February 2022 and 448 properties in February 2021).
Therefore, in February 2023, 1.29 homes came onto the market (listed) in Leeds for every home sold (stc), compared to 1.07 homes per property sold (stc) in February 2022.
Interesting when compared with the national statistics. In February 2023, 1.48 homes came onto the market in the UK for every home sold (stc), compared to 1.11 homes per property sold in February 2022.
O que tudo isso significa para os preços das casas e para o LEEDS. outono 2022. As taxas de juros estavam aumentando durante o verão. Essas taxas de juros aumentadas estavam começando a ter um efeito de amortecimento sutil no mercado imobiliário do Reino Unido. Dois meses antes do orçamento do outono, que diminuía uma média de 24.229 propriedades do Reino Unido, vendendo por semana. Três meses após o orçamento do outono de 2022, ele caiu para uma média de 16.821 vendas no Reino Unido por semana. Esse orçamento desencadeou turbulências no mercado de hipotecas, enquanto os credores retiraram o financiamento e as taxas de hipoteca. A disponibilidade (e os preços) das hipotecas melhorou ultimamente e as taxas de hipoteca se estabilizaram, embora a taxas mais altas, a pressão de acumulação nos orçamentos das famílias. Ambos tomaram uma surra no outono do ano passado, mas as coisas parecem estar diminuindo nesse departamento. Em poucas palavras, as pessoas ainda estão determinando como o mercado imobiliário de Leeds será exibido em 2023.hinking of selling?
Well, we need to go back to last year first.
Roll the clock back to autumn 2022. Interest rates had been on the rise throughout the summer. These increased interest rates were starting to have a subtle dampening effect on the UK property market.
In the first six months of 2022, an average of 27,590 UK properties were sold per week. Two months before the Autumn Budget, that had eased to an average of 24,229 UK properties selling per week. Three months after the Autumn 2022 Budget, it slumped to an average of 16,821 UK sales per week.
The weekly average for February 2023 was 22,192 UK sales per week, the best since September 2022.
The effects of Liz Truss’s Budget in September 2022 have waned. That budget triggered turmoil in the mortgage market as lenders withdrew funding and mortgage rates spiked. The availability (and pricing) of mortgages has improved lately, and mortgage rates have stabilised, albeit at higher rates, piling pressure on household budgets.
The housing market is driven in part by sentiment and confidence. Both took a beating in the autumn of last year, yet things appear to be easing in that department. In a nutshell, people are still determining how the Leeds property market will go in 2023.
, como você pode ver nas vendas e nas casas que chegam ao mercado (listagens) estatísticas no início deste artigo, a demanda por casas de Leeds ainda está em um nível decente ( muito semelhante aos níveis pré-Covid observados em 2016 a 2019), enquanto as listagens aumentaram ( Significando uma maior escolha de casas de Leeds para comprar). caindo.
So, this then comes to the issue of Leeds house prices.
Leeds house prices are falling.
aí, eu disse isso. Obviamente, os preços das casas de Leeds estão caindo. Os preços da casa pagos na 'temporada boba' no final de 2021/início de 2022 não são pagos hoje em março de 2023. Em 2021, foi uma 'luta de pão'; O mercado imobiliário de Leeds estava "pegando fogo" e as pessoas estavam superando uma à outra para garantir a propriedade. Agora, esses horários acabaram, então os preços pagos são muito mais razoáveis. Isso é uma boa notícia, porque se os compradores de casas (e vendedores) de Leeds não acreditarem que haverá grandes quedas de preços da casa acontecendo, isso fará com que mais pessoas entrem no mercado imobiliário de Leeds na primavera e no verão para comprar e vender propriedades. Isso ocorre porque as propriedades menores são mais atraentes, pois as taxas de hipoteca mais altas colocam um amortecedor nos orçamentos domésticos dos compradores de imóveis. Curiosamente, em alguns locais em todo o Reino Unido, o quintil superior (20%do topo), em termos de preços, está imune a essa desaceleração na demanda. Muito estranho! Se uma propriedade tiver uma venda acordada em, digamos, março, ela completará (
Is that a house price crash?
No, it’s just a house price adjustment!
Leeds house prices will continue to drift slowly and steadily downwards throughout 2023 as the effects of interest rates and affordability clip the wings of many buyers. This is good news because if Leeds homebuyers (and sellers) don’t believe there will be large house price falls happening, it will make more people come onto the Leeds property market in the spring and summer to buy and sell property.
As I have said in recent articles on the Leeds property market, the lower priced/smaller sized properties sell more than the middle priced/middle sized properties. This is because the smaller properties are more attractive as higher mortgage rates put a dampener on home buyers’ household budgets.
Also, the cost-of-living crush is making more mature homeowners downsize their mid-sized homes that are costly to heat. Interestingly, in a few locations around the UK, the upper quintile (top 20%), in terms of prices, are immune to this downturn in demand. Very strange!
Yet back to the question of Leeds house prices.
The house price data that many journalists use to judge house prices are between six and nine months old. If a property has a sale agreed upon in, say, March, it will complete ( A conclusão é quando o trabalho legal é realizado, o dinheiro transferido e as chaves entregues) in August or September and show on the Land Registry figures by November or December at the earliest (i.e., eight or nine months later).
Yet now, through Denton House Research, we have access to data on house prices that are a matter of a week old.
As listagens são £/sq. A FT mostra o que os proprietários estão colocando suas casas no mercado e nas vendas £/sq. ft para que casas estão vendendo. Ao rastrear os dados sobre o preço médio por pé quadrado para listagens e vendas acordadas, podemos rastrear exatamente o que está acontecendo com os preços das casas em tempo real. Os dados estão atualmente no nível regional (mais dados locais a seguir em breve), mas mostram o que está acontecendo hoje aos preços das casas. Ft para todas as listagens na região de Yorkshire e Humberside era de £ 255,94 por pé quadrado e a média de libras/m². Ft para cada venda regionalmente era de £ 239,98 por pé quadrado (
- In June 2020, the average £/sq. ft for every listing in the Yorkshire and Humberside region was £255.94 per square foot, and the average £/sq. ft for every sale regionally was £239.98 per square foot ( Os £/pés quadrados nas vendas tendem a mais baixos que as listagens, porque as casas menores/mais baratas têm uma propensão maior a vender do que as casas mais caras/maiores). Ft para todas as listagens da região de Yorkshire e Humberside subiu para £ 292,64 por pé quadrado e a média de libras/m². Ft para cada venda regionalmente era de £ 285,82 por pé quadrado. Ft para todas as listagens na região de Yorkshire e Humberside foi de £ 296,01 por pé quadrado e a média de libras/m². Fort para cada venda por regionalmente descendo para £ 277,34 por pé quadrado.
- In August 2022, the average £/sq. ft for every listing in the Yorkshire and Humberside region had risen to £292.64 per square foot, and the average £/sq. ft for every sale regionally was £285.82 per square foot.
- In February 2023, the average £/sq. ft for every listing in the Yorkshire and Humberside region was £296.01 per square foot, and the average £/sq. ft for every sale regionally had drifted downwards to £277.34 per square foot.
Então, o que tudo isso significa? Veja nessas estatísticas ter uma ligeira recuperação em fevereiro de 2023.
House prices have dropped a few percentage points since the summer (not the 10% to 20% the doom mongers have quoted).
Also, the lowest point regarding house prices in all regions of the UK was January 2023, and the figures you see in these stats have a slight upturn in them in February 2023.
Nas próximas semanas, vou me aprofundar nas estatísticas. Temos que estar cientes da lacuna entre listar £/sq. ft e venda £/sq. ft. Se essa lacuna ficar muito grande, os vendedores estão ficando otimistas demais sobre os preços.
They will suffer as their home languishes on the market, become stale, and experience shows they will have to reduce their property to an asking price under what they would have achieved if they had priced it realistically from day one.
Will house prices continue to drop in Leeds?
Sim, a elevação de fevereiro de 2023 nos preços das casas será um pontinho. A menos que algo sísmico aconteça, os preços das casas do Leeds ainda estarão em torno de 10% (+/- alguns pontos percentuais) mais baixos no final de 2023 do que no final do verão de 2022.
Esta é uma correção dos preços inflados pagos no final de 2021/meados de 2022. || 398
What about those people that have bought in the last 12 months?
The peak of the Leeds property market was the late summer of 2022, yet no one who bought their Leeds home in the late summer is currently considering selling. So, they won’t be affected in any way by this short-term house price correction (remembering the middle to long-term data shows house prices always bounce back).
If the Leeds property market takes a corrective dip, then Leeds buyers should consider not necessarily going in at the asking price.
Yet, that can only be said for some houses because it depends on your market. If there’s huge demand and there are six viewers or six people wanting to offer the type of home you want, house prices will hold up.
But if you are the only person who has viewed it in the last three months, that’s a different story. It would be best to ask questions like how long the property has been on the market and how many offers there have been.
What about Leeds homeowners who don’t need to sell?
For those Leeds homeowners who aren’t selling, remember if your Leeds home drops in value by 10%, it’s still worth 90% of what you thought it was worth. You only lose money if you sell.
Além disso, você está perdendo dinheiro? É o dinheiro que você nunca teve, e o que você deseja comprar caiu ainda mais do que o seu. Lembre -se de que 8 em cada 10 pessoas aumentam o mercado quando se movem, portanto, uma queda de 10% é uma queda maior na casa mais cara que a sua, o que significa que é mais barato se mover. Eu nunca diria que nunca, mas as chances de um acidente de preço da casa são mínimas.
The statistics and sentiment now show there is a lot of hope out there, and there is still quite a lot of appetite for people to buy. I would never say never, but the chances of a house price crash are minimal.
