O que é um ACV? Propriedade?
An ACV is an Asset of Community Value for a building or other land of significance to the local community, which can be given additional protection in addition to the Localism Act 2011.
Why are properties listed as an ACV and what is the benefit of listing a property?
Se uma propriedade estiver listada como um ACV, isso dá à organização de nomeação um período de tempo para reunir uma tentativa de comprar a propriedade, caso uma venda seja considerada pelos proprietários. O processo de listagem do ACV foi legitimamente usado por grupos comunitários para comprar imóveis, mas geralmente é usado pelos manifestantes como uma barreira ao desenvolvimento do desenvolvimento. Igrejas e pubs são particularmente afetados.
Quem pode nomear um ACV a ser listado? Deve haver uma conexão local com a organização de nomeação. Conselhos paroquiais na Inglaterra e conselhos comunitários no País de Gales) terão também indicações. “
Only certain organisations can nominate, so investigating the nominator to check whether it is technically able to nominate can be worthwhile. There must be a local connection to the nominating organisation. Parish councils in England and community councils in Wales) will have the can also make nominations.
How do I identify the nominator?
The Local Authority will provide details of the nominating organisations as part of the notification process.
What criteria is applied to decide whether a property is an ACV?
- the property must be used for “ Aumentando o bem-estar social ou os interesses sociais da comunidade local“
- Uso auxiliar é ignorado
- Deve haver uma perspectiva realista de que os juros sociais sejam utilizados nos próximos cinco anos para um uso não americano que seriam ainda mais o bem-estar social ou os juros sociais dos juros dos próximos. Isso deve ser mais do que apenas uma perspectiva especulativa
- Argumentos de planejamento não são relevantes, o valor da comunidade é chave
Quanto tempo uma propriedade permanece na lista de ACV? Listagem de ACV como uma consideração material em qualquer pedido de planejamento para reconstrução. Por exemplo, uma indicação de ACV para um pub afeta os direitos de desenvolvimento permitidos normais.
5 years but they can be re-nominated at the end of that period.
What impact does an ACV listing have on a planning application?
Local Planning Authorities may see an ACV listing as being a material consideration in any planning application for redevelopment. For example, an ACV nomination for a pub affects normal permitted development rights.
A propriedade ainda pode ser vendida se estiver na lista de ACV? A propriedade ainda pode ser vendida. No entanto, listar significa que o proprietário não pode descartar a propriedade sem notificar a autoridade local. O Grupo Comunitário de Nomeação tem seis semanas para fazer lances para a propriedade. Se o fizer isso, a venda não pode ocorrer por seis meses. No final do período de seis meses, o proprietário pode vender, mas não é obrigado a vender ao lance da comunidade. Se um proprietário não tiver planos de vender, a listagem pode causar problemas, mas se a venda for planejada, o atraso que pode ser causado pela listagem pode se tornar um problema. Se os contratos forem trocados, existe um contrato legal para vender a propriedade e uma listagem subsequente de ACV não poderá frustrar o acordo que foi alcançado. Portanto, se você estiver preocupado com o fato de a propriedade estar listada iminentemente, é importante que você prossiga trocar de contratos o mais rapidamente possível antes que a propriedade seja listada. Se houver outros assuntos a serem considerados, por exemplo, planejando aplicativos de mudança de uso, valeria a pena, considerando uma troca condicional de contratos para contornar o processo de listagem.
Yes. The property can still be sold. However, listing means that the owner cannot dispose of the property without giving notice to the Local Authority. The nominating community group then has six weeks in which to bid for the property. If it does so the sale cannot take place for six months. At the end of the six month period, the owner may sell but is not obliged to sell to the community bidder. If an owner has no plans to sell, listing may cause no problem, but if sale is planned the delay which can be caused by listing may become an issue.
The property is being sold and contracts have been exchanged – does listing mean that the transaction is void?
No. If contracts have been exchanged then there is a legal agreement to sell the property and a subsequent ACV listing cannot frustrate the deal that has been reached. Therefore, if you are concerned that the property may be listed imminently it is important that you proceed to exchange of contracts as swiftly as possible before the property is listed. If there are other matters to consider, for example, planning applications for change of use, then it would be worthwhile considering a conditional exchange of contracts in order to circumvent the listing process.
Posso se opor à propriedade que está sendo listada como um ACV? O proprietário não tem o direito formal de se opor, mas as autoridades locais prestam atenção às objeções recebidas. Se um proprietário desejar evitar o inconveniente de uma propriedade listada, deve resistir à indicação do ACV assim que receber aviso. Uma listagem é feita, há apenas oito semanas para um proprietário solicitar a revisão. Tais perdas em potencial devem ser levantadas em qualquer objeção ou revisão, pois pode impedir a autoridade local de listar a propriedade. Greg pode ser contatado em 0121 227 3714 ou em
Once a Local Authority receives a nomination they must decide whether to list the property within eight weeks and they must serve notice on the owner. The owner has no formal right to object, but local authorities pay attention to objections received. If an owner wishes to avoid the inconvenience of a property being listed they should resist the ACV nomination as soon as they receive notice. Once a listing is made, there are only eight weeks for an owner to apply for review.
Is compensation payable for losses incurred due to the property being listed as an ACV?
If a property is listed and an objection or review is unsuccessful, the owner can claim compensation from the Local Authority for loss and expense incurred, including for the delay in selling the property. Such potential losses should be raised in any objection or review, as it may deter the Local Authority from listing the property.
What to do next?
If you have any further questions or require assistance in relation to a specific building then please contact Greg Clark at award-winning law firm VWV. Greg can be contacted on 0121 227 3714 or at [email protected]
