[vc_row type = "in_container" Full_Screen_row_Position = "Middle" Scene_Position = "Center" text_color = "Dark" text_align = "esquerda" Sobreagem_sturning = "0.3 ″ Shape_Position_Position =" Bottom "] [VC_COLOLT column_padding_position = "all" background_color_opacity = "1 ″ background_hover_color_opacity =" 1 ″ column_shadow = "none" column_border_radius = "into" width = "2/3 ″ tablet_text_alignment =" default "/telefone_tht_tht_tht =" 2/3 ″ Tablet_text_alignment = "default"/telefone_tht_tht_Text = "2/3 ″ Tablet_text_alignment =" default "/telefon_tx_Text =" 2/3 ″ tablet_text_alignment = "default". column_border_style = "sólido"] [vc_column_text] das 26.100 casas e apartamentos vendidos no centro da cidade de Birmingham (B1) desde 1995, 2.970 delas são novas casas, representando 13,6% da propriedade vendida. Então, eu me perguntei como isso se comparou à imagem regional e nacional ... e a partir disso, as perguntas pertinentes são: estamos construindo muitas casas novas ou não estamos construindo o suficiente? Eles prometeram acelerar novas casas que se acumulam na taxa mais rápida desde os anos 80, quando o país estava construindo em média 168.100 famílias particulares por ano. O ministro da Habitação afirmou que queria que o setor privado construísse mais de 180.000 famílias por ano, um número que parecia inatingível na época. Em 2013, o Private House Building estava nas profundezas de uma queda de crise de crédito pós, com apenas 96.550 novas casas particulares sendo construídas naquele ano. No entanto, nos cinco anos desde então, as conclusões privadas de novas construções aumentaram constantemente, subindo 59,5%, para 154.100 novas conclusões domésticas em 2018 ... então em aparições sozinhas, enquanto o crescimento é impressionante, os novos editores não atingiram seus metas ... ou ainda mais de 299. As famílias adquiridas com a mudança de uso entre edifícios de escritório, industrial e agrícola para casas residenciais, que significa, no ano passado, o setor privado criou 183.800 novas famílias. Quando olhamos para o setor público, havia 30.300 novas casas da Associação de Habitação e 2.950 casas do conselho construídas no ano passado, ou seja, depois de fazer alguns outros pequenos ajustes, o número total de novas famílias/habitações criadas no Reino Unido em 2018 foi de 222.190. A questão da economia de um grande depósito para uma hipoteca ao comprar uma casa, apoiando a confiança entre os novos construtores de casas para se comprometer com grandes esquemas de construção. No entanto, há mais a fazer. O governo deseja que o país retorne aos dias de Halcyon da década de 1960, onde, como país, estávamos construindo 300.000 casas adicionais por ano ... e eles querem que isso aconteça até 2025, um aumento de 36% em relação aos níveis atuais. Até os auditores dos governos (o Escritório de Responsabilidade Orçamentária) estão prevendo que as habitações adicionais líquidas platem em cerca de 240.000 nos primeiros anos da década seguinte.
Roll the clock back a few years and in 2013 the Government expressed its disappointment that, as a Country, builders weren’t building enough new homes to house our citizens. They promised to hasten new homes building to the fastest rate since the 1980’s when the Country was building on average 168,100 private households a year. The Housing Minister stated he wanted the private sector to build in excess of 180,000 households a year, a figure which seemed unachievable at the time. In 2013, private house building was in the depths of a post Credit Crunch dip, with just 96,550 private new homes being built that year. Yet, in the five years since then, private new-build completions have climbed steadily, rising by 59.5% to 154,100 new home completions in 2018..so on appearances alone, whilst the growth is impressive, the new homes builders haven’t met their targets….. or have they?
In addition to the 154,100 new homes completions in 2018, the private sector also provided an additional 29,700 new households gained from change of use between office, industrial and agricultural buildings to residential homes meaning, last year, the private sector created 183,800 new households. When we look at the public sector, there were 30,300 Housing Association new homes and 2,950 Council houses built last year, meaning after making a few other minor adjustments, the total number of new households/dwellings created in the UK in 2018 was 222,190.
Most of the growth can be credited to an improving economic framework, though continued help for first time buyers with the Help to Buy Scheme has enabled some younger buyers to bypass the issue of saving for a large deposit for a mortgage when buying a home, thus supporting confidence among new home builders to commit to large building schemes. Yet there is more to do. The Government wants the Country to return to the halcyon days of the 1960’s where, as a Country, we were building 300,000 additional homes a year .. and they want that to happen by 2025, a 36% increase from current levels.
In 2019, the country will create 257,500 households, so we are on our way to meeting that target but maintaining this level of house building will be a test. Even the Governments’ Auditors (the Office of Budget Responsibility) is predicting net additional dwellings will plateau at about 240,000 in the first few years of the next decade.
Então, como o centro da cidade de Birmingham se sente dentro dessa estrutura? Construindo nas últimas duas décadas do que os números nacionais. A necessidade da autoridade local de avançar e construir mais casas, e seu verdadeiro governo central liberou mais dinheiro para que eles façam exatamente isso, mas provavelmente apenas 20% a 25% do que é necessário. Enquanto isso, a menos que o país comece a construir 300.000 famílias por ano, os preços dos imóveis reterão e melhorarão seu valor a médio e longo prazo - o que é uma boa notícia para os proprietários do centro da cidade de Birmingham e os proprietários de imóveis da cidade de Birmingham. Represente você da maneira correta e venda seu projeto, entre em contato
The UK currently has 27.2m households, of which 2.45m (9%) of those have been built since 1995, whereas in Birmingham City Centre, of the 5,900 households in B1, 2,970 were built since 1995 (representing 50.3% of all households), meaning Birmingham City Centre has a higher proportion of new homes building in the last couple of decades than the national figures.
I certainly feel there is an over reliance on the private sector to meet the Country’s housing needs. Local Authority’s need to step up to the plate and build more houses, and its true central government has released more cash for them to do just that, but probably only 20% to 25% of what is required. In the meantime, unless the Country starts to build 300,000 households a year, property prices will retain and improve their value in the medium to long term – which is good news for Birmingham City Centre landlords and Birmingham City Centre homeowners.
James Forrester Author Birmingham Property News & MD Barrows & Forrester Property Group
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